Investir

Sotraba Constructions a toujours eu et aura toujours un rapport privilégié avec ses clients investisseurs.

La satisfaction financière et humaine sont les clés d’un placement bien pensé.

En ces temps d’incertitude économique, la brique reste une valeur refuge en Belgique. Comment investir sans se tromper ? Afin d’investir intelligemment, il est nécessaire de cibler un quartier et définir un budget. Ces deux éléments peuvent sembler futiles, mais ils sont la base d’un bon investissement.

S’orienter vers le neuf est un choix qui est intelligent à tous niveaux. Un appartement ou une maison bien placé, techniquement irréprochable et un rendement exponentiel sont trois éléments qui constituent la valeur ajoutée de votre acquisition. L’avantage d’un bien neuf par rapport à un bien de seconde main réside notamment dans sa qualité énergétique, ce qui engendre des charges limitées et déterminées à l’avance. Les biens Sotraba Constructions, appartements ou maisons, peuvent se vanter d’offrir peu de frais (copropriété, entretiens, pérennité…). Dans les bâtiments plus anciens, le prix d’achat est plus bas mais on obtient des loyers moins élevés, avec à long terme, des charges d’entretien et de réparations plus élevées. Le rendement n’est donc pas forcément meilleur.

Quel rendement ? Pour calculer la rentabilité d’un bien immobilier, l’investisseur doit prendre en compte le rapport entre le loyer potentiel et le coût effectif de son acquisition, à savoir le prix d’achat, les droits d’enregistrement, les frais de notaire, le prix des travaux à exécuter à moyen terme dans un appartement et dans l’immeuble, le précompte immobilier et les coûts de gestion. En tenant compte de ce calcul précis, un rapport supérieur à 3,5 % net constituera un excellent placement.

En cas de revente d’un bien dans un délai de moins de 5 ans, il ne faut pas oublier qu’une personne physique doit payer une taxe sur la plus-value, de l’ordre d’environ 16,7 % sur la différence entre le prix de revente et le prix d’achat, augmentée de 25 % la 1ère année, et de 5 % pour chaque année écoulée.

L’investisseur consciencieux veillera donc à laisser passer ce délai, puisque cette taxe disparaît après 5 ans, tandis que l’investisseur offensif paiera l’impôt pour l’achat d’une autre opportunité ou d’un plus gros immeuble.

Maison

Les 4 bons réflexes pour investir

  1. Evaluez le rendement du bien à court mais aussi à long terme : Les résidences de 1985 sont toujours parmi les meilleures de leur quartier respectif. Peu peuvent s’en targuer.
  2. Si vous investissez dans un bien dans le but de l'occuper à terme, n'oubliez pas de prendre en compte la demande du marché.
  3. Comparer les cahiers des charges. Quand notre équipe commerciale rencontre des clients investisseurs elle se doit de comparer le comparable.
  4. Visez des locataires de qualité qui s'engagent dans la durée : Notre réseau de contacts apporte aussi très facilement de bons locataires.

Ces 4 réflexes s’accompagnent aussi et surtout de l’expertise de Sotraba Constructions. Certains investisseurs ont fait appel à nous pour plus de 8 biens sur les 2 dernières années. Ce n’est pas un hasard : un investisseur heureux revient toujours vers Sotraba Constructions.

Nous organisons régulièrement des informations en nos bureaux pour nos investisseurs et nous sommes toujours là pour les guider dans leur achat.